Städtebauförderung in
Hanerau-Hademarschen
Beteiligung zu VU und IEK

Liebe Bewohner:innen
Hanerau-Hademarschens und weitere Interessierte!

Mit Aufnahme in die St√§dtebauf√∂rderung hat die Gemeinde Hanerau-Hademarschen die Chance, unsere Zukunft mit finanzieller Unterst√ľtzung von Bund und Land zu gestalten. Die Gemeinde wurde im Jahr 2017 in das St√§dtebauf√∂rderungsprogramm ‚ÄěKleinere St√§dte und Gemeinden ‚Äď √ľber√∂rtliche Zusammenarbeit und Netzwerke‚Äú aufgenommen. Zu Beginn war ein √ľber√∂rtlich abgestimmtes sogenanntes Zukunftskonzept Daseinsvorsorge zu erstellen. Darauf aufbauend wurde es anschlie√üend konkreter.

Von Juni 2020 an war die BIG St√§dtebau GmbH beauftragt, gemeinsam mit der Gemeinde sogenannte vorbereitende Untersuchungen (VU) f√ľr das festgelegte Untersuchungsgebiet ‚ÄěOrtskern‚Äú durchzuf√ľhren und ein integriertes st√§dtebauliches Entwicklungskonzept (IEK) zu erarbeiten. Dieser Prozess bot auch Ihnen als BewohnerInnen die Gelegenheit, die Entwicklung Hanerau-Hademarschens mit St√§dtebauf√∂rderungsmitteln f√ľr √∂ffentliche und private Investitionen aktiv mitzugestalten. Mit dem IEK wird der Handlungsrahmen der zuk√ľnftigen Gebietsentwicklung festgelegt, welche mit Blick auf die n√§chsten zehn bis 15 Jahre notwendig ist, um Hanerau-Hademarschen zukunftsorientiert zu entwickeln. Gleichzeitig bilden die VU und das IEK die zwingende Grundlage f√ľr den Einsatz von St√§dtebauf√∂rderungsmitteln.

Diese Internetseite informiert Sie √ľber den Prozess der VU und des IEK. Die Beteiligungen der √Ėffentlichkeit sind diesbez√ľglich abgeschlossen. Die Dokumentationen stehen ebenso wie der finale Bericht von VU+IEK zum Download zur Verf√ľgung. Vielen Dank f√ľr Ihre Mitwirkung und Ihr Interesse!

Ihr Thomas Deckner
B√ľrgermeister Gemeinde Hanerau-Hademarschen

Quelle Luftbild: GeoBasis-DE/LVermGeo SH, BKG 2020

Finaler Bericht von VU + IEK zum Download

Bericht VU+IEK // Download
Pläne // Download
Anlage 1 Vorschlag Monitoring // Download
Anlage 2.1 Erste √Ėffentlichkeitsbeteiligung // Download
Anlage 2.2 Abschlie√üende √Ėffentlichkeitsbeteiligung // Download
Anlage 3 Beteiligung Eigent√ľmerInnen // Download
Anlage 4 Beteiligung Träger öffentlicher Belange // Download

Wie war der Prozess?

Beschluss von VU+IEK und Sanierungssatzung
Anfang Dezember wurde in einer Sitzung der Gemeindevertretung Hanerau-Hademarschen die VU samt IEK beschlossen. Zugleich wurde die Satzung √ľber die f√∂rmliche Festsetzung des Sanierungsgebietes ‚ÄěOrtskern‚Äú beschlossen. Die finalen Berichtsdateien samt Anlagen stehen weiter oben auf dieser Seite zum Download bereit.
2. T√∂B- und √Ėffentlichkeitsbeteiligung
Bis Ende Oktober lief die zweite Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange
Am 19.10.2021 fand die abschlie√üende Informationsveranstaltung f√ľr die √Ėffentlichkeit statt. Die Dokumentation steht unten zum Download bereit.
Letzte sich aus der T√∂B- und √Ėffentlichkeitsbeteiligung ergebende √Ąnderungen wurden in VU+IEK eingearbeitet.
2. Sitzung der Lenkungsgruppe und Vorabstimmung mit MILIG
Der Entwurf von VU und IEK wurde im Rahmen einer zweiter Sitzung der Lenkungsgruppe besprochen. Daraus resultierende √Ąnderungen wurden eingepflegt. Zudem erfolgte im Juli 2021 die Vorabstimmung des Berichtsentwurfs mit dem zust√§ndigen Ministerium f√ľr Inneres, l√§ndliche R√§ume, Integration und Gleichstellung (MILIG).
Auswertung der Beteiligungsergebnisse
Die Beiträge der digitalen Beteiligung wurden ausgewertet. Die Dokumentation ist veröffentlicht (siehe Beteiligungsergebnisse).
1. Sitzung der Lenkungsgruppe
Die Lenkungsgruppe, die den Prozess zu VU+IEK als Steuerungsgremium begleitet, hat in einer ersten Sitzung √ľber die Ergebnisse der Bestandsaufnahme, den Stand der Beteiligungen sowie Leitlinien und Ziele diskutiert. Auch wurden die abgeleiteten Ma√ünahmenvorschl√§ge besprochen und konkretisiert.
Erarbeitung von Leitlinien, Zielen und Maßnahmen
Es wird nun erarbeitet, welche Leitlinien und Ziele sich Hanerau-Hademarschen f√ľr die zuk√ľnftige Entwicklung im Rahmen der St√§dtebauf√∂rderung setzt. Diese √ľbergeordneten Formulierungen werden mit Ma√ünahmen konkretisiert.
Formulierung von Stärken und Missständen
Der Prozess der Bestandsanalyse ist vorerst abgeschlossen (VU). Mithilfe der Erkenntnisse aus Vor-Ort-Begehungen und aus den verschiedenen Beteiligungsprozessen wie der digitalen Beteiligung und Gespr√§chen mit Schl√ľsselpersonen kann formuliert werden, auf welche St√§rken Hanerau-Hademarschen in der weiteren Entwicklung bauen kann ‚Äď aber auch, an welcher Stelle Missst√§nde Ma√ünahmen erforderlich machen.
Eigent√ľmerInnenbefragung
Alle Eigent√ľmerInnen im Untersuchungsgebiet wurden im Rahmen einer Eigent√ľmerInnenbefragung angeschrieben und um Informationen gebeten. Die Befragung lief bis Mitte Februar 2021.
1. Digitale Beteiligung
Die Gemeinde Hanerau-Hademarschen hat eine Online-Pr√§senz als Informations- und Beteiligungsm√∂glichkeit f√ľr alle Interessierten geschaltet. Diese dient als erg√§nzende Grundlage f√ľr die im n√§chsten Schritt abschlie√üende Analyse und Bewertung der Bestandssituation sowie die Erstellung eines integrierten st√§dtebaulichen Entwicklungskonzepts. Die Beteiligung endete Mitte Februar.
Analyse und Bewertung der Bestandssituation
In einem ersten Schritt wurde eine Bestandsaufnahme innerhalb des Untersuchungsgebietes ‚ÄěOrtskern‚Äú durchgef√ľhrt. Dazu haben Mitarbeitende der BIG St√§dtebau GmbH die Geb√§ude, den √∂ffentlichen Raum, die Nutzungsstruktur sowie die technische und soziale Infrastruktur durch Vor-Ort-Begehungen erfasst und ausgewertet. Die Beh√∂rden und sonstigen Tr√§ger √∂ffentlicher Belange wurden am Verfahren beteiligt.
Beginn von VU + IEK
Der Auftrag zur Durchf√ľhrung der vorbreitenden Untersuchungen und der Erstellung des integrierten Entwicklungskonzepts wurde an die BIG St√§dtebau GmbH vergeben. Folgende Aufgabe wurde definiert: Erarbeitung einer Strategie f√ľr ein zukunftsorientiertes Lebens- und Wohnumfeld in Hanerau-Hademarschen hinsichtlich Fl√§chen, Nutzungen, Synergien, Erschlie√üung, St√§dtebau etc. als Grundlage f√ľr den nachvollziehbaren und gezielten Einsatz von St√§dtebauf√∂rdermitteln.
Zukunftskonzept Daseinsvorsorge
Erstellung des √ľber√∂rtlichen Zukunftskonzeptes Daseinsvorsorge f√ľr die Gemeinde Hanerau-Hademarschen und Umland (durch GEWOS und BIG St√§dtebau GmbH, weitere Informationen hierzu sowie das Konzept selbst finden Sie unter: www.hanerau-hademarschen.de/gemeinde-verwaltung/zukunftskonzept-daseinsvorsorge)
Programmaufnahme
Aufnahme der Gemeinde Hanerau-Hademarschen in das St√§dtebauf√∂rderungsprogramm ‚ÄěKleinere St√§dte und Gemeinden ‚Äď √ľber√∂rtliche Zusammenarbeit und Netzwerke‚Äú
Dezember 2021
September-November 2021
April-Juli 2021
Februar 2021
Februar 2021
Februar 2021
Januar 2021
Januar 2021
Dezember 2020 - Februar 2021
Juli 2020
Juni 2020
August 2018
Oktober 2017

Informationsveranstaltung vom 19.10.2021

Vorstellung der vorbereitenden Untersuchungen (VU) mit integriertem städtebaulichen Entwicklungskonzept (IEK)
Hanerau-Hademarschen ‚ÄěOrtskern‚Äú

Die Ergebnisse der vorbereitenden Untersuchungen und der Entwurf f√ľr das integrierte st√§dtebauliche Entwicklungskonzept f√ľr den Ortskern Hanerau-Hademarschens liegen vor. Dazu fand am 19.10.2021 eine Informationsveranstaltung im Kulturzentrum, Im Kloster 12a in Hanerau-Hademarschen statt.

Alle Interessierten waren eingeladen, sich √ľber die Inhalte zu informieren. Die BIG St√§dtebau hat die Untersuchungsergebnisse, Ziele und abgeleiteten Ma√ünahmen pr√§sentiert, welche voraussichtlich in den n√§chsten 15 Jahren im zu beschlie√üenden Sanierungsgebiet Ortskern umgesetzt werden sollen.

Hier finden Sie die Dokumentation der Veranstaltung (Doku_Abschlie√üende √Ėffentlichkeitsbeteiligung).

In der ergänzten Fragensammlung (FAQ) unten auf dieser Seite werden zusätzlich häufig gestellte Fragen beantwortet.

Beteiligungsergebnisse

Digitaler Beteiligungsschritt abgeschlossen

Die digitale Beteiligung der √Ėffentlichkeit ist abgeschlossen. Vielen Dank f√ľr Ihre Anmerkungen und Beitr√§ge! Hier√ľber konnten wir weitere Informationen √ľber das Untersuchungsgebiet aus erster Hand erfahren. Diese Informationen flie√üen in die Konzeptentwicklung ein, um passgenaue und geeignete Ma√ünahmen zu entwickeln.

Ihre Beiträge im Rahmen der digitalen Beteiligung wurden in einer Dokumentation zusammengefasst. Diese können Sie sich hier herunterladen.

FAQ

Falls Sie weitere Fragen haben, wenden Sie sich gern an die unten genannten Ansprechpartner.

Finanzhilfen von Bund und L√§ndern f√ľr St√§dte und Gemeinden, um die kommunalen Aufgaben und Herausforderungen besser bew√§ltigen zu k√∂nnen.

Das St√§dtebauf√∂rderungsprogramm ‚ÄěKleinere St√§dte und Gemeinden ‚Äď √ľber√∂rtliche Zusammenarbeit und Netzwerke‚Äú.

√úbergeordnetes Ziel ist es, kleinere St√§dte und Gemeinden als wirtschaftliche, soziale und kulturelle Ankerpunkte f√ľr die Region zukunftsf√§hig zu gestalten. Es gilt, die Versorgungsfunktionen √∂ffentlicher Daseinsvorsorge dauerhaft, bedarfsgerecht und auf hohem Niveau f√ľr die Bev√∂lkerung der Kommune sowie der Umlandgemeinden zu sichern.

Die F√∂rdermittel des Bundes werden durch Mittel der L√§nder und der Kommunen erg√§nzt. Bund, Land und die jeweilige Kommune sind mit je einem Drittel beteiligt. Die Gesamth√∂he der F√∂rdermittel f√ľr die Gemeinde Hanerau-Hademarschen ist nicht vorab festgelegt. Es k√∂nnen j√§hrlich F√∂rdermittel beantragt werden.

Nach erfolgreicher Aufnahme in das F√∂rderprogramm und dem zwingend zu erstellenden Zukunftskonzept Daseinsvorsorge m√ľssen nun als weitere Voraussetzung die vorbereitenden Untersuchungen (VU) inklusive des integrierten st√§dtebaulichen Entwicklungskonzeptes (IEK) durchgef√ľhrt bzw. erstellt werden. Danach kann die Gemeinde j√§hrlich F√∂rdermittel f√ľr die Umsetzung der vorgesehenen Ma√ünahmen im dann festgelegten F√∂rdergebiet beantragen.

  • Analyse der Ist-Situation und Identifikation von st√§dtebaulichen Missst√§nden
  • Prozessbegleitende Beteiligung und Information
  • Definition von Entwicklungszielen und Ma√ünahmen zur Zielerreichung
  • Abw√§gung der Notwendigkeit eines Sanierungsverfahrens
  • Vorschlag zur Abgrenzung des F√∂rdergebiets

Das Untersuchungsgebiet wurde von der Gemeinde und dem Ministerium festgelegt, um eine detaillierte Analyse zu ermöglichen. Das Ergebnis der Analyse spiegelt sich im Maßnahmenplan wieder. Anhand des Maßnahmenplans wird dann die Sanierungsgebietsgrenze gezogen.

Das Verfahren wird sich auf ca. 10 – 15 Jahre erstrecken.

Um die bauliche Situation der Bestandsgebäude im Untersuchungsgebiet zu erfassen, werden im Rahmen der VU gemäß Baugesetzbuch (BauGB §141) alle Gebäude (öffentlich und privat) durch äußere Inaugenscheinnahme durch den VU Gutachter (BIG Städtebau GmbH) erfasst und hinsichtlich ihrer Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarfe eingeschätzt und nach definierten Kriterien bewertet. Sofern eine Immobilie im Maßnahmenplan eine gelbe oder rote Kennzeichnung aufweist bedeutet dies, dass durch die augenscheinliche Begutachtung von außen mittlere bis hohe Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarfe an dem Gebäude festgestellt wurden. Auf dieser Grundlage lässt sich abschätzen wie hoch der allgemeine Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf im Untersuchungsgebiet ist.

Nein. Alle Eigent√ľmerInnen in den Sanierungsgebieten k√∂nnen einen Antrag auf Ausstellung einer Bescheinigung nach ¬ß 7h, 10f, 11a EStG (erh√∂hte steuerliche Abschreibung) stellen. Vor Beginn der Bauarbeiten ist dazu der Abschluss einer Vereinbarung mit der Kommune erforderlich, damit sie nach Fertigstellung der privaten Sanierungsma√ünahmen und Nachweis der Kosten die Bescheinigung von der Gemeinde Hanerau-Hademarschen zur Vorlage beim Finanzamt erhalten k√∂nnen.

Warum beteiligen wir Sie?

Die Gemeinde Hanerau-Hademarschen plant F√∂rdermittel der St√§dtebauf√∂rderung in Anspruch zu nehmen. Daf√ľr m√ľssen gem√§√ü entsprechender Richtlinien des Landes Schleswig-Holstein und Baugesetzbuch (¬ß 141 BauGB) zun√§chst die vorbereitenden Untersuchungen durchgef√ľhrt werden. Es wird also eine umfassende Bestandserhebung und Bewertung des Untersuchungsgebiets geben. Hierbei ist die Mitwirkung und Beteiligung der Bev√∂lkerung, Bewohnerschaft, Verwaltung und Politik von gro√üer Bedeutung.

Ansprechpartner

Gemeinde Hanerau-Hademarschen
 
Joachim Kaak
Telefon: 04871/36-300
E-Mail: joachim.kaak@amt-mittelholstein.de
www.amt-mittelholstein.de
 
BIG Städtebau GmbH
– ein Unternehmen der BIG-BAU
 
Andreas Kiefer
Telefon: 040/3410678-33
E-Mail: andreas.kiefer@big-bau.de
www.big-bau.de
 
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